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2011年京沪穗深一线楼市全军覆没  

2011-10-03 11:03:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文导读:“金九银十”历来是楼市旺季,但在如今严厉的调控背景下,楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市,甚至面临惨淡收官的尴尬现状。《国际金融报》记者综合各方数据发现,楼市“阴雨连绵”,各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”,基本以暗淡收场。

2011年京沪穗深一线楼市全军覆没 - 深圳巴黎春天婚纱摄影 - 深圳巴黎春天婚纱摄影
 
北京:量价齐跌

  链家地产市场研究中心报告显示,北京楼市“金九”的成交量持续低迷,房价也在下降。9月第四周(19日至25日),北京共有10个项目开盘,10个项目合计提供商品住宅4240套,整体开盘均价为22746元/平方米。与前一周相比,第四周供应住宅套数增加62%,开盘价格下调约10%。北京房地产中介行业协会最新数据显示,28日存量房网上签约量仅为540套,

  北京市房地产交易管理网数据也显示了量价齐跌的趋势,9月1日至27日,北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均价为21720元/平方米,较8月下降0.5%,延续此前的下降趋势。

  上述数据显示购房者仍处在观望态度。北京中原地产据此预计北京楼市9月总成交量可能在1.35万套左右,较去年同期下降将超过50%。

  上海:库存攀高

  中原地产研究最新报告显示,本月19日到25日这一周上海住宅市场新增供应量为35.51万平方米(共计3235套),环比大幅上扬83.75%,与去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市场交易量12.15万平方米(共计1094套),环比微扬4.98%,与去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均价为21478元/平方米,较上周再次下滑3.62个百分点。

  楼市遇冷,上海一手房库存量攀至4年来最高水平。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,在9月前三周时间里,全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交,导致9月的供销比下降至1∶0.48。受此牵连,截至9月26日晚,网上房地产显示一手住宅可售面积为869万平方米、较去年末增长了37%,为近4年来最高。

  广州:量跌价升

  广州市成交量虽然有所下降,可是价格还处在平稳上升的状态。

  据广州市国土房管局前不久公布的数据显示,今年1至7月,广州市一手住房网成交面积环比下降了23.24%,但签均价为13175元/平方米,同比上涨了3.68%;,广州楼市出现量跌价升的走势。不过进入9月份以来,据相关数据显示,楼价呈现出波折中下降的趋势,据悉这与各大楼盘进行折扣促销有关。

  但人们对广州楼价形势判断仍不乐观,广州市房地产中介协会在9月26日公布的《2011广州房地产市场蓝皮书》中指出,广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降,但价格将维持在高位”。

  深圳:房源猛增

  数据显示,本月1日至9月27日,深圳新房成交仅1792套,成交量持续低迷。有分析机构表示,从深圳9月前3周一手房的成交情况看,预计全月成交量约2000套左右,这仅为8月成交量的八成左右。

  金九楼市比较“寂寥”,但深圳全市的可售房源还在源源推高。深圳市规划国土委发布的数据显示,截至本月27日,深圳全市一手房可售面积为224.55万平方米,可售套数为23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为48周。

  在全国楼市普遍金九遇冷的情况下,不少专家和房产大佬表示是“政府严厉调控”的结果,“开发商很快就只剩裤衩了”,地产大佬、华远集团董事长任志强日前在微博里感叹道。

  其实,遇冷原因不仅仅是政府调控。上海社科院房地产专家张泓铭教授在接受《国际金融报》记者采访时指出,国家政策“狙击”的是不合理的住房需求,“满足居民自住需求“,现在楼市出现成交低迷的情况,是由于“泡沫退去,市场的真实需求已开始显现出来”的结果。

  据此,张泓铭教授对《国际金融报》记者表示,楼市在“银十”的成交量会维持目前状况,但房价不会有大幅度的下跌,“以稳定为主”。(来源:国际金融报)

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